Egy lakás klímával való felszerelésekor gyakori probléma, hogy hová és hogyan helyezzék el a klíma kültéri egységét. A legkézenfekvőbb megoldás az lenne, hogy minél közelebb a beltéri egységhez, a lakás külső falán, az épület homlokzatán. Elméletileg ennek a kivitelezése a legegyszerűbb, és így ez a megoldás jár a legkevesebb költséggel a megrendelőnek. Ugyanakkor ez esetben a gyakorlatban más problémával szembesül a megrendelő: a kültéri egységet nem lehet tetszőlegesen elhelyezni az épület homlokzatán. Cikkünkben áttekintjük, hogy mely esetekben eleve tilos, és mely esetekben engedélyköteles a kültéri egység felszerelése, és mit kell tenni az engedélyeztetésért.

Nem kell mindig engedély

Először is azt kell tisztázni, hogy ma már nem kell feltétlenül építési engedély a klímaberendezés felszereléséhez. Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet nevesíti, hogy klímaberendezés építményen vagy építményben való elhelyezése építési engedély nélkül végezhető. De ez csak arra az esetre vonatkozik, amikor a munka nem érinti az épület tartószerkezeti elemeit, azaz az épület tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell megváltoztatni, átalakítani, elbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni. Ugyanakkor ez nem jelenti azt, hogy más szabály ne vonatkozna rá, és semmilyen engedélyeztetésre nincs szükség.

Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet adja meg a legfontosabb szabályt:

homlokzaton klimatizáló berendezést elhelyezni az épület külső megjelenésével összhangban, takartan, illetve építészeti eszközökkel megoldva akkor lehet, ha a tervezett megoldás és a működés hatása az épület állékonyságát nem veszélyezteti, a homlokzatot nem károsítja,

és az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó (településkép, építészeti érték vagy műemlékvédelmi, továbbá táj- és természetvédelmi) érdeket nem sért, és a kivezetés a környezetet bűz-, mérgező-, zaj-, rezgés- vagy más káros hatással nem szennyezi, az építmény rendeltetés szerinti használatát nem zavarja, ártalmas mértékű páralecsapódást nem okoz.

Ami problémát okozhat

A legnagyobb akadályt az önkormányzatok településképvédelmi rendeletei jelenthetik, amire utal az idézett kormányrendelet. Ezek általában szigorúbbak a kormányrendeletnél, kevésbé engedik a klímaberendezés felszerelését. A klímaszerelést illetően nincsen egységes szabályozás, az egyes önkormányzatok eltérő tartalommal alkották meg a településvédelmi rendeletüket, és egy adott településen belül egyes területenként is eltérő lehet a szabály.

Gyakori a tilalom, amikor a rendelet kimondja, hogy az épület utcára néző homlokzatán tilos elhelyezni légkondicionáló-berendezést, amennyiben az a közterületről látható.

Az önkormányzat településképvédelmi rendelete az önkormányzat hivatalos weboldalán a hatályos rendeletek között elérhető, és ezzel kapcsolatban az építésügyi osztályához érdemes értelmezésért vagy bővebb felvilágosításért fordulni, hogy az adott településen más szabályozás van-e hatályban. További szigorítás lehet érvényben a műemléki épületeken és védett területeken.

Szükséges a településképi bejelentési eljárás

Mindezek után, amennyiben mind a 253/1997. (XII. 20.) kormányrendeletnek, mind az önkormányzat helyi rendeletének megfelelően van lehetőség a klíma felszerelésére, még mindig szükséges az önkormányzat eljárása. Ez az úgynevezett településképi bejelentési eljárás, amelyet az önkormányzat szintén a településkép-védelmi rendeletben határoz meg. Ott található, hogy milyen mellékleteket kell a bejelentőnek benyújtania. Ennek a része az erre a célra rendszeresített formanyomtatvány és tervdokumentáció is.
A tervdokumentáció tartalmát az egyes önkormányzatok határozzák meg, de

általában részletes műszaki leírást és látványtervet kérnek.

A bejelentést a polgármesternek címezve, általában a főépítészi irodán kell leadni. Ezekben az ügyekben a polgármester önkormányzati jogkörben jár el, döntését a főépítész véleményét kérve hozza meg, a polgármester döntésével szemben pedig a képviselő-testülethez vagy a közgyűléshez lehet fellebbezni. Az eljárásról előzetesen mindenképpen érdemes érdeklődni az önkormányzat építésügyi osztályán.

A társasházi szabályozást is figyelembe kell venni

Az önkormányzat rendelete mellett a társasház szabályozására is tekintettel kell lenni. A társasházi szervezeti és működési szabályzat korlátozhatja a kültéri klímaberendezések felszerelését a közös területeken. Ráadásul ez vonatkozhat a közterületről nem látható helyekre, hiszen itt a társasház állapota és a lakóközösség zavartalan életkörülményei jelentik a fő szempontot (a klímaberendezés zavaró lehet, zajjal jár). Ha nincs tiltás, akkor is az érintett lakók legalább kétharmadának beleegyezése szükséges a felszereléshez, de a társasház dönthet úgy, hogy ennél nagyobb többséghez köti a kültéri klímaberendezés felszerelésének lehetőségét.